Tanay Smart

การจำนองทรัพย์

การจำนอง เป็นเรื่องที่ใกล้ตัวเรามาก ผู้ที่ผ่อนบ้านกับธนาคารจะได้รู้จักกับการจำนองเป็นอย่างดี การจำนองก็คือการที่เราเอาทรัพย์สินไปประกันการชำระหนี้นั่นเอง ซึ่งหนี้ส่วนใหญ่จะมาจากเงินกู้ แต่ก็อาจจะเป็นหนี้อื่นๆได้ คือเรียกว่าถ้ามีหนี้ ก็มีการจำนองได้ แต่ถ้าไม่มีหนี้ก็จำนองไม่ได้ ลักษณะที่สำคัญของการจำนองก็คือ ทรัพย์สินที่จำนองต้องเป็น อสังหาริมทรัพย์เท่านั้น จะเป็นสังหาริมทรัพย์ไม่ได้

นอกจากนี้ การจำนองต้องมีการทำเป็นหนังสือ และจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ พูดง่ายๆก็คือ ต้องไปทำสัญญาจำนองกันที่สำนักงานที่ดินนั่นเอง จะมาทำกันเองไม่ได้ มิเช่นนั้น จะไม่ถือว่าเป็นการจำนอง อาจจะมีบางคนกู้ยืมเงินกัน แล้วเอาโฉนดไปให้เจ้าหนี้ยืดถือไว้เฉยๆ อย่างนี้ไม่เรียกว่าการจำนอง และก็ไม่เข้าข่ายเป็นการจำนำด้วย แต่ถ้าเจ้าหนี้ท่านใดได้ทำไปในลักษณะนี้ก็ไม่ต้องตกใจ เพราะถึงแม้ว่าจะไม่เป็นการจำนอง หรือจำนำ แต่เจ้าหนี้ก็ยังมีสิทธิที่จะยึดถือโฉนดนั้นไว้ได้ จนกว่าจะได้รับการชำระหนี้จากลูกหนี้ แต่มีข้อแม้ว่าจะต้องมีสัญญากู้อยู่ด้วยนะ

หลักกฎหมายเกี่ยวกับการกู้ยืมเงินนั้น เป็นกฎหมายที่มีบทบังคับว่าเจ้าหนี้ หรือผู้ให้กู้ จะต้องมีเอกสารหลักฐานการกู้เงินไว้ โดยให้ลูกหนี้หรือผู้กู้ลงลายมือชื่อไว้ในหลักฐานนั้น มิฉะนั้น ผู้ให้กู้อาจจะต้องสูญเงินไปได้ เนื่องจากข้อบังคับของกฎหมาย ซึ่งเขียนไว้ว่า การกู้ยืมเงินเกินกว่า 2,000 บาทขึ้นไป ต้องมีหลักฐานการกู้ยืมเงินและลงลายมือชื่อผู้ที่ต้องรับผิดไว้ จึงจะสามารถฟ้องร้องบังคับคดีได้ ส่วนลูกหนี้

เมื่อนำเงินไปชำระให้แก่เจ้าหนี้แล้ว จะต้องให้เจ้าหนี้ทำหลักฐานการรับเงินไว้ มิฉะนั้น หากถูกฟ้องขึ้นมา จะไม่มีหลักฐานการชำระเงินแสดงต่อศาล ผลก็คือจะต้องชำระหนี้เป็นรอบที่สอง โดยไม่มีข้อโต้แย้ง อีกอย่างคือ หนี้เงินกู้นั้น ถ้ามีมูลหนี้มาจากสิ่งที่ไม่ถูกกฎหมายละก็ ไม่สามารถนำมาฟ้องร้องกันได้ เช่น เป็นหนี้จากการพนันแล้วเขียนสัญญาเงินกู้ไว้ เป็นต้น

หากคุณอยู่ในฐานะเหล่านี้ คุณมีสิทธิและหน้าที่แค่ไหน